Primeiro ano de pesquisa mostra estabilidade de preços no Mercado Imobiliário da Capital

Atualizado em 16 abril, 2015

Iniciada em abril de 2014, a Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI) de Florianópolis é publicada trimestralmente pela Fecomércio SC e pelo Secovi – Sindicato da Habitação de Florianópolis e Tubarão e, agora, apresenta os dados consolidados dos primeiros 12 meses. De acordo com as informações colhidas nos sites das principais imobiliárias da Capital, ao longo deste primeiro ano de levantamento, a venda de imóveis teve uma pequena queda no índice geral de preços do metro quadrado. O mercado de locações teve um crescimento muito sutil, que pode ser considerado estável. A insegurança com relação à economia do país, elevação da taxa de desemprego, inflação em alta, restrição ao crédito, volume de vendas em declínio e perspectiva de retração no PIB deste ano ajudam a explicar esse comportamento do mercado.

Para o vice-presidente de Turismo e da Região Sul da Fecomércio SC e presidente do Secovi de Florianópolis e Tubarão, Fernando Willrich, a pesquisa reflete a realidade do mercado. “As informações que são empiricamente manifestadas pelos operadores do mercado são cientificamente comprovadas. O mercado passa por um momento diferente da euforia verificada nos anos passados, mas tampouco está estagnado. Ele passa por um momento de estabilização de preços, o que se justifica pelo próprio momento econômico e político do país. Mas o mercado imobiliário continua seu caminho, os negócios estão sendo realizados e os investidores continuam com sua rentabilidade em aluguéis estabilizada”, afirmou Willrich.

A evolução do índice de preços do metro quadrado de imóveis residenciais para locação acompanhou a tendência à estabilidade do índice de locação geral (comerciais e residenciais), apresentando um crescimento no valor do metro quadrado, ao longo dos 12 meses, pouco significativo. Os tipos de imóveis que apresentaram maior crescimento foram as quitinetes, as casas de 3 dormitórios e, também, apartamentos e casas de 4 dormitórios. Os apartamentos de 1 e 3 dormitórios apresentaram pequena tendência à redução do preço do metro quadrado. Avaliando o preço médio do período, os imóveis do tipo quitinete possuem o maior índice (R$ 23,63/m²), seguido por apartamentos de 1 dormitório (R$ 18,69/m²).

Assim como os imóveis residenciais, os imóveis comerciais para locação revelaram um crescimento muito pequeno. O valor do metro quadrado para locação de lojas foi o responsável pelo maior crescimento, além de ostentar o maior índice do grupo (R$ 43,28/m²). Os demais tipos de imóveis comerciais analisados, casas e salas comerciais, seguem a mesma tendência à estabilidade.

Vendas

Ao longo do ano, o mercado de comercialização de imóveis em Florianópolis apresentou uma pequena queda no índice geral de preços do metro quadrado. Os apartamentos de 1, 3 e 4 dormitórios e casas de 4 dormitórios foram os principais tipos de imóveis responsáveis pela queda.

Os bairros que apresentaram, no período, o maior índice de preços do metro quadrado de imóveis residenciais foram Centro (R$ 5.186,16), João Paulo (R$ 5.150,96), Abraão (R$ 5.122,57), Itacorubi (R$ 5.058,77) e Jurerê (R$ 5.048,77). Dos principais bairros residenciais universitários de Florianópolis, a Carvoeira e o Pantanal apontam para crescimento, enquanto que Trindade, Itacorubi e Córrego Grande tiveram uma pequena queda.

Já os imóveis comerciais apresentaram uma ligeira queda no índice de preços por metro quadrado, principalmente as lojas, que tiveram comportamento oposto ao das salas comerciais, que cresceram sutilmente. O tamanho médio das lojas é de aproximadamente três vezes o das salas comerciais e, nesta diferença de tamanho, pode estar a explicação para a valoração dos preços das salas.

Outra consideração quanto às salas comerciais diz respeito às condições de infraestrutura embarcada neste tipo de imóvel, a oferta de imóveis relativamente novos, se comparados às lojas e casas comerciais, empreendimentos corporativos com segurança e serviços que tornam este tipo de imóveis mais atrativos.

Rentabilidade

O índice de rentabilidade para os imóveis residenciais, que é a taxa entre o valor de locação e o valor médio de venda dos imóveis, mostra que as casas possuem a maior rentabilidade deste grupo, seguido de perto pelas quitinetes. Na média do período (total geral), o índice de rentabilidade de imóveis comerciais é superior aos residenciais, pois o preço do metro quadrado de locação é mais valorizado neste tipo de imóvel.

No acumulado de 12 meses do período pesquisado, a partir do total geral, a rentabilidade dos imóveis comerciais em Florianópolis chega a 6,5%, enquanto que para os imóveis residenciais a rentabilidade registrada foi de 4,9%. Esses números indicam que a rentabilidade dos imóveis em Florianópolis está acima da rentabilidade histórica mundial de 5,5% para os imóveis comerciais e na média de 5% para os residenciais. Para o Brasil, na média das grandes cidades brasileiras, como São Paulo e Rio de Janeiro, cujo índice de rentabilidade histórico gira entre 8 a 12%, Florianópolis está abaixo.

Veja a pesquisa completa aqui.
 

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