Mercado de imóveis da Capital se ajusta às dificuldades econômicas
Realizada pela Fecomércio SC em parceria com o Secovi – Sindicato da Habitação de Florianópolis e Tubarão, a Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI) mostrou que, em junho de 2015, o mercado de locações de Florianópolis apresentou um crescimento acumulado no ano de 9,39%, acima do IPCA e do IGP-M do período, de 6,17% e 4,33%, respectivamente.
De acordo com o presidente do Secovi de Florianópolis e Tubarão e vice-presidente da Região Sul da Fecomércio SC, Fernando Willrich, a PMI com os índices de janeiro a junho de 2015 reflete, ainda que de maneira sutil, a desaceleração da economia brasileira. "Apesar dos dados não trazerem alarde, a pequena retração no crescimento do valor do metro quadrado do imóvel residencial para comercialização e o índice do aluguel abaixo da inflação do período demonstram a primeira reação e adequação do mercado imobiliário às dificuldades econômicas trazidas com a alta da inflação, redução do crescimento do emprego e da renda das famílias", disse
Para Willrich, Florianópolis permanece como uma capital privilegiada, com forte atração de investimentos. "Esperamos que o mercado imobiliário da Capital transite pelas dificuldades da economia com menos perdas do que outros setores e locais do país. Os investidores mais atentos e com recursos disponíveis poderão, sem sombra de dúvidas, aproveitar este momento para realizar boas aquisições de imóveis na cidade", afirmou.
Locação
Responsáveis por 51% do volume médio de ofertas, as locações residenciais apresentaram um crescimento de 12,58%, no acumulado no ano. O aumento do índice de preços dos imóveis residenciais para locação é fortemente influenciado pela evolução de preços dos imóveis do tipo apartamento, que representam, em média, 43% do volume de ofertas para locação. A variação anual do preço do metro quadrado nas ofertas para locações de apartamentos foi de 16,83%. A média do preço ofertado por metro quadrado de imóveis residenciais foi de R$18,80, no primeiro semestre de 2015.
Assim como os imóveis residenciais, os preços médios ofertados de imóveis comerciais para locação revelaram um crescimento acumulado no ano de 8,62%. O valor do metro quadrado para locação de lojas foi o responsável pelo maior crescimento, com 9,49%, além de ostentar o maior valor médio por metro quadrado, R$49,16/m². Este tipo de imóvel representa, aproximadamente, 7% do volume de negócios de locações. As salas comerciais, por sua vez, respondem por 37% do volume de ofertas de imóveis para locação em Florianópolis, e o preço médio ofertado, por metro quadrado, apresentou um crescimento acumulado no ano de 7,18%. O valor médio do metro quadrado na primeira metade do ano foi de R$35,07/m².
Venda
A comercialização de imóveis indicou crescimento de 4,77% nos preços do metro quadrado ofertado neste primeiro semestre, valor abaixo do índice de inflação IPCA (6,17%). Esta modesta tendência de crescimento pode estar atrelada à desaceleração da economia, ao crédito mais restrito, à redução no volume de negócios e ao endividamento das famílias. No mercado de comercialização de imóveis, o volume de ofertas mais representativo é o de imóveis residenciais, com cerca de 94% dos negócios.
No geral, os preços do metro quadrado para venda de imóveis residenciais apresentam um crescimento acumulado no ano de 5,04%. Essa retração do crescimento é influenciada tanto pela estagnação dos preços de oferta de imóveis do tipo apartamento quanto pelo aumento do volume de ofertas. Tem-se um aumento na disponibilidade de imóveis a preços que não acompanham os indicadores de inflação. Neste tipo de imóveis, os apartamentos respondem por 69% do volume de ofertas para comercialização em Florianópolis, influenciando fortemente o índice geral. O aumento dos valores de ofertas de casas também afetou significativamente o mercado de locações, com índice de crescimento acumulado no ano de 14,56% e volume de ofertas de 25%.
Os valores médios de ofertas para comercialização de imóveis residenciais dos principais bairros de Florianópolis demonstram as tendências do mercado. Pela ordem, o Centro, João Paulo, Abraão, Agronômica, Coqueiros e Estreito movimentam cerca de 26% do volume de negócios e respondem por valores do metro quadrado acima da média municipal.
A evolução do índice de preços dos imóveis comerciais ofertados no primeiro semestre de 2015 acumulou crescimento de 1,51%, mostrando uma desaceleração em relação aos indicadores econômicos da inflação. O volume de ofertas deste tipo de imóvel representa apenas 6% das vendas, mas ainda assim, tem grande influência no índice geral. O principal influenciador desta estagnação, as salas comerciais, acumularam perda de 0,56% no valor do metro quadrado. Os valores nominais deste tipo de imóvel são bastante elevados, média de R$ 6.916,84/m², e o volume de ofertas representam 4% das comercializações.
Rentabilidade
O índice de rentabilidade para os imóveis residenciais, que é a taxa entre o valor de locação e o valor de venda médios dos imóveis, mostra que as casas possuem a maior rentabilidade deste grupo, com 0,53, seguido de perto pelas quitinetes. 0,49. Na comparação entre o grupo de imóveis comerciais a rentabilidade das lojas é a mais expressiva, com 0,90. Os índices de rentabilidade de imóveis comerciais e residenciais mantiveram-se estáveis ao longo do período analisado, o primeiro semestre de 2015. Entretanto, com a desaceleração dos negócios de imóveis comerciais, a estagnação da comercialização e o baixo crescimento das locações, o distanciamento entre estes índices tende a reduzir, podendo levar ao encolhimento da rentabilidade de imóveis comerciais.